祥生控股集团上半年净利润增长135%,上市后迈入高质量发展阶段

       从半年报来看, 上市不到一年, 祥盛控股(集团)股份有限公司(以下简称“祥盛控股集团”)在金融方面进入了高质量发展阶段 , 战略和土地储备。 2021年8月27日,

祥盛控股集团(股票代码:02599.HK)发布了2021年中期业绩。 公告显示,

2021年上半年, 祥盛控股集团实现营业收入158.9亿元, 同比增长19.6%; 毛利达到28.6亿元, 同比增长19.3%。 值得注意的是, 在业绩稳步增长的同时, 祥盛控股集团的“三条红线”指标也有所好转。 随着净负债率降至96.6%, 短期现金负债率优化至1.2倍, 祥盛控股集团成功转入“三道红线”管理下的“黄档”梯队。 收入和利润双双增长, “三条红线”转入黄档。 2021年上半年, 在市场集中管控、新冠疫情重演之际, 祥盛控股集团半年报透露出“稳健”二字。 中期业绩报告显示, 祥盛控股期内实现营业总收入158.9亿元, 同比增长19.6%; 合同负债778.6亿元, 较2020年底增加13个百分点。在当前“增收不增利”的行业趋势下, 祥盛控股集团上半年仍实现净利润9.7亿元 年同比增长135.6%; %。 归属于母公司的核心净利润为5.34亿元, 同比增长54.8%。 另一方面, 祥盛控股集团上半年的销售业绩丝毫不逊色。 期内, 归属合同销售额约人民币497亿元, 同比增长30.4%; 归属于公司的合同销售面积376万平方米, 同比增长28.3%。 事实上, 在成功上市后, 祥盛控股集团金融的高质量发展不仅体现在业绩上, 更体现在备受市场关注的“三条红线”的变化上。 据壳牌研究院统计, 按照“三行四期”融资新规, 2021年上半年, 祥盛控股集团剔除预收账款后的资产负债率为79.4%, 净额 负债率为96.6%, 现金短期负债率为1.2。 仅剔除预收账款后的资产负债率上线, 并成功实现了较2020年底的“从橙色到黄色”的降级。 具体来看, 期内其净负债率大幅下降, 较2020年底下降40个百分点, 达到96.6%, 成功转绿。 同期, 其现金短期负债率也再次优化, 提升至1.2倍。 面对“黄色档案”的局面, 祥盛控股集团副总裁兼首席财务官谭铭恒表示, “未来, 祥盛的财务结构将不断优化, 需要1到2年的时间, 三条红线符合绿色标准。” 不仅如此, 得益于上市后融资渠道的不断拓宽, 祥盛控股集团在报告期内的融资结构也得到优化。数据显示, 其平均融资成本从2019年的9.3%下降到2020年的9.1%, 到2021年上半年又下降到8.6%。同时, 上半年其他贷款占其债务结构的比重 上半年也从2020年底的59%下降到2021年6月30日的51%。
       进一步谈及未来的融资结构, 祥盛控股集团管理层表示, “我们也会关注多元化的融资结构 , 降低非银行融资比例, 降低经营风险。” 面对“两个集中”的土地供应调控政策, 祥盛控股集团的土地储备开发仍与1+1+X的投资发展战略紧密相连。 (第一个“1”代表浙江省, 第二个“1”代表泛长三角地区, “X”代表其他具有高增长潜力的城市)截至2021年6月30日, 祥盛控股集团浙江省占 在总仓储面积的50.5%中, 泛长三角地区占比36.9%, 其他高增长潜力城市占比12.6%。 报告期内, 公司新收购项目所在地杭州、绍兴、温州、济南等一批新一线、强二线、二线核心城市市场潜力巨大。 公司项目数量达到228个, 覆盖11个省47个城市。 根据中期业绩公告, 2021年上半年, 祥盛控股集团新增项目18个, 分布在12个城市。 2021年1月至2021年6月, 其新增土地储备权益建筑面积287万平方米, 权益土地成本176亿元, 平均土地成本约6120元/平方米, 同比有所增加 与往年。 谈及此事, 谭铭恒坦言, 从单边土地成本来看, 2021年上半年祥盛在浙江, 尤其是杭州、绍兴等城市新征地的单价有所上涨。 铭恒还表示, 未来随着公司在一二线城市的不断发展, 规模效应将继续发挥, 综合融资成本存在下降空间。
        虽然新征地的成本有所增加, 但总成本的增幅小于结转单价的增幅。 因此,

未来公司毛利的增加是必然趋势。 同时, 还将通过合作开发模式提高征地效率和征地质量, 从而降低土地成本, 进一步提升公司整体毛利率。 此外, 祥盛控股集团还表示, 未来将继续坚持实施“1+1+X”投资发展战略, 充分发挥深耕优势, 积极践行发展 “进者必深”的原则。 产品实力不断提升,

助力高质量发展 事实上, 随着行业竞争的不断加剧, 祥盛控股集团也在不断打磨产品实力。 公开资料显示, 目前祥盛已迭代“TOP系列”、“云境系列”、“大众系列”、“悦系列”四大产品线, 实现了“全周期、全区域、全年龄” 覆盖范围。 . 代表项目有上海祥盛中心、杭州祥盛云境、杭州祥盛京杭公馆、诸暨祥盛西江悦等。值得一提的是, 在产品开发过程中, 祥盛控股集团还在运营能力的不断提升中, BIM技术被列为设计管理的重点内容, 通过其在设计过程中的良好应用,

提高产品设计效率。 始终将绿色发展理念融入运营和建设的全生命周期。
        截至2020年12月31日, 公司共有96个项目获得绿色建筑认证, 绿色建筑总面积1572万平方米。 不仅如此, 祥盛控股集团在不断提升运营能力和产品能力的同时, 也在积极探索数字营销新赛道。 祥盛控股集团执行董事兼首席执行官陈宏妮表示, 上市是祥盛控股集团的一个重要转折点。 上市后, 祥盛控股集团进入了一个新的发展阶段, 也面临着新的发展机遇和挑战。 面对新的变化, 祥盛将始终积极、审慎, 将稳定、可持续作为企业发展的目标。 “未来, 我们不会一味追求规模, 质量增长将是公司未来发展的战略方向。” 陈红妮说道。

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